BrokersRiviera.com e il sistema MLS (Multiple Listing System): La Soluzione.

BrokersRiviera.com MLS rappresenta un innovativa soluzione di Collaborazione e Pubblicità, economica ed efficace che, ispirandosi al modello utilizzato da molti anni dai più grossi gruppi immobiliari stranieri, (i primi ad avere "sposato" il miglior modo di collaborare nel mercato immobilare) concretizza finalmente in Italia il "Concept" dell' MLS. I dati provenienti dal mercato americano parlano chiaro: in USA il 99% delle transazioni immobiliari avvengono tramite la mediazione di un agenzia contro il solo 50% dell’Italia. Gli agenti Italiani e in particolar modo i Brokers della Riviera non possono certamente stare a guardare mentre il mercato della Mediazione Immobiliare si evolve, e devono prendere attivamente parte al processo di evoluzione che l'innovativo concetto dell' MLS consente.

BrokersRiviera.com è efficace: consente di raggiungere i vostri obiettivi di pubblicità e vendita.
BrokersRiviera.com è efficiente: i vostri obiettivi vengono raggiunti in modo economico sia in termini di denaro che in termini di tempo e di risorse umane.

Il sistema MLS di BrokersRiviera.com vuole essere in tal modo il giusto rapporto tra il raggiungimento degli Obiettivi e le Risorse impiegate per raggiungerli.

Fig.1 L'Agenzia "A" ha inserito nel Sistema MLS di BrokersRiviera.com l'immobile della Sig.ra Bianchi desiderosa di vendere. L'Agenzia "B", che sta cercando un immobile per il Sig.Rossi, accede come ogni giorno al Sistema MLS e nota che l'immobile appena inserito dall'agenzia "A" si sposa perfettamente con le richieste del suo cliente. L'agenzia "B" decide di contattare subito l'Agenzia "A" attraverso il sistema MLS iniziando una collaborazione con la stessa. Il sig.Rossi e la sig.ra Bianchi concludono l'affare per il tramite delle Agenzie"A" e "B" che incassano rispettivamente la provvigione dalla sig.ra Bianchi e dal sig.Rossi.

Il tempo è denaro! perché sprecarlo?
Quanto tempo perdete per inserire gli annunci dei vostri immobili su vari portali immobiliari?
Ogni volta che cambia il prezzo di un immobile o che un immobile non è più disponibile dovete aggiornare tutti i portali nei quali avete inserito i vostri annunci.
Lo fate davvero? Ne avete il tempo?
siamo sicuri di no..
I vostri annunci, sparsi per la rete e abbandonati a loro stessi, diventano "spazzatura" nella quale poi l'utente, alla ricerca di un immobile da acquistare, si imbatte senza saperlo interessandosi a proprietà che non sono più sul mercato oppure lo sono a condizioni diverse.Sugli stessi portali generici (gratuiti o a pagamento che siano) si trovano poi immobili duplicati inseriti da agenzie diverse a prezzi diversi, per il motivo di cui sopra. Il cliente già confuso, sarà solo disorientato.
Vi sembra professionale offrire informazioni erronee ai potenziali clienti?
Siamo sicuri che la vostra risposta sia: certamente no!
Se avete letto fino a qui, avete ormai capito qual'é il vantaggio di sfruttare il nostro sistema, ma vediamo con calma ulteriori punti forti..

Perché diventare Agenti Membri di BrokersRiviera.com? - Su BrokersRiviera.com ogni agente che inserisce per primo l'annuncio di un certo immobile è il primo e l'unico responsabile dell'aggiornamento dell'annuncio stesso offrendo così al cliente e a tutti gli altri Agenti Membri del nostro sistema MLS dati sempre aggiornati sulla proprietà in oggetto. Ogni agente inserisce solo i "suoi" annunci della cui redazione è l'unico responsabile. - BrokersRiviera.com non ti chiede di avere l'esclusiva dell'immobile che pubblicizzi (come chiesto invece assurdamente da alcuni concorrenti del settore) infatti tutti voi sapete che in Italia manca la cultura dell'incarico in esclusiva e siete coscienti di quanto può essere difficile, e a volte paradossalmente controproducente, vedersi firmare un incarico in esclusiva. - se sei stato il primo a pubblicizzare l'immobile, come risulta dalla data di inserimento, e qualcun altro dopo di te ha inserito un annuncio riguardante la stessa proprietà, puoi segnalarlo al nostro Amministratore di Sistema che provvederà, fatte le opportune verifiche, a cancellare l'annuncio inserito successivamente.In questo modo offriamo un portafoglio di immobili esclusivo senza duplicazioni e consentiamo a tutti gli Agenti Membri di lavorare nella massima trasparenza. - Il sistema MLS di BrokersRiviera.com favorisce le collaborazioni fra 2 Agenzie appartenenti al sistema, evitando le poco remunerative collaborazioni a 3 Agenzie. Perché questo? Questa non è una scelta o un imposizione del sistema, ma un dato di fatto oggettivo, infatti le agenzie appartenenti al sistema hanno una conoscenza perfetta dell'offerta immobilare del mercato e, nel momento in cui hanno necessità di iniziare una collaborazione su un certo immobile, conoscono già a priori qual'è il collega che lo ha acquisito e lo contattano direttamente. Le poco redditizie e dispendiose collaborazioni a tre vengono lasciate agli agenti che volenti o nolenti resteranno fuori dal sistema. - Il sistema MLS di BrokersRiviera.com nasce come sistema di collaborazione InterAgenzia a livello "Locale" per fornire un portafoglio immobilare completo che rispecchi realmente l'offerta immobiliare della Riviera dei Fiori. Partiamo dalla realtà locale con l'obbiettivo prossimo futuro di espanderci a macchia d'olio in maniera capillare nel resto del territorio perché siamo coscienti che questo è l'unico modo corretto di procedere. Solo così può avere realmente luogo la collaborazione.

La Concorrenza:
Prima di Investire nel sistema MLS BrokersRiviera.com ha studiato a fondo l'approccio della concorrenza ed è proprio per questo che non la teme.
Vediamo insieme perché..

Altre iniziative di alcuni nostri concorrenti Italiani e Stranieri (vedi per es. i Francesi) propongono sistemi di collaborazione inadeguati al contesto Italiano e della Riviera dei Fiori in quanto:
- richiedono che ogni Agente inserisca solo immobili di cui ha ottenuto Incarico in Esclusiva debitamente e obbligatoriamente firmato. Ma se non abbiamo esclusive cosa inseriamo? come possiamo incrementare il portafoglio immobiliare da condividere con i nostri altri colleghi?
- propongono il loro "servizio" a costi proibitivi alcuni addirittura oltre ai costi fissi annuali richiedono un prezzo per l'inserimento di ogni annuncio nel loro sito.Si avete capito bene..richiedono dei Costi Variabili.
I Costi Variabili come potete facilmente capire sono i più pericolosi per la vostra Agenzia in quando a priori non potete sapere quale sarà il costo annuale che dovrete sostenere, più annunci inserite e più vi costa il "servizio".
- nei sistemi della Concorrenza ci si trova, nella stragrande maggioranza dei casi, a condividere un Portafoglio Immobilare geograficamente molto eterogeneo e quindi quasi impossibile da mettere a frutto.
Facciamo un esempio a tal proposito: un Agente di Bordighera si trova a collaborare con colleghi sconosciuti e geograficamente lontani da lui proponendo immobili dalle medesime caratteristiche.
Ammesso che si verifichi la già remota possibilità che un potenziale cliente si rivolga per es. ad un agente di Bordighera per compare un immobile in un altra regione, quale pensate che sia la probabilità di concludere una mediazione in collaborazione con un collega sconosciuto per es. di Caltanissetta o di Bolzano avente per oggetto un immobile sconosciuto delle stesse città?
Penso che voi tutti dotati di buon senso conveniate che la probabilità di successo in un meccanismo del genere è molto prossima a zero!
Siamo quindi certi che non sarete certamente disposti a pagare per qualcosa che non vi può portare alcun introito.
Dovremmo quindi forse temere la concorrenza?
Certamente NO!

Quali sono le soluzioni tecniche di BrokersRiviera.com?
Il nostro MLS:
- Utilizza un potente data base relazionale che offre innovative e veloci soluzioni di pubblicazione e ricerca.
- Mostra alcune informazioni solo agli Agenti Membri ( Brokers Members).
- Si interfaccia con GoogleMap generando in automatico le mappe degli immobili pubblicati.
- Consente agli Agenti Membri di pubblicare i video degli immobili pubblicizzati direttamente nella scheda immobile attraverso l'inserimento del codice dei video da voi caricati su YouTube.
- Consente di generare in automatico i Tours Virtuali, delle proprietà in vendita, partendo da semplici fotografie, attraverso la Tecnologia Java.
- Permette agli Agenti di vedere informazioni fondamentali sulle proprietà offerte dai colleghi, quali la % provvigionale accordata con il cliente, l'esclusività o meno dell'immobile in oggetto, il margine di trattabilità.
- Consente di memorizzare la lista degli immobili preferiti di Ogni Agente Membro aggiornabile in tempo reale.
- Effettua durante la notte l'incrocio tra la Domanda e l'Offerta attraverso la tecnologia "Property Notifier™": Confronta infatti le richieste dei vostri clienti da voi inserite con le proprietà disponibili. Nel caso non ci siano immediate corrispondenze, niente paura, il sistema lavora per voi avvisandovi via e-mail appena verrà inserito l'immobile che soddisfa le richieste del vostro cliente.Non vi resterà che contattare il cliente stesso.
- Permette inoltre di contattare i colleghi in vari modi al fine di accordarsi per prendere un appuntamento:
1) visualizzando i numeri di tel/fax e l'indirizzo e-mail dei colleghi.
2) consentendo di inviare e-mail attraverso un form protetto.
3) interfacciandosi con tecnologia VoIP di Skype chiamando l'utente desiderato con un semplice click.
- Favorisce la creazione di una community di Brokers su Skype consentendo non solo le telefonate gratuite ai colleghi ma anche l'invio di Messaggi Istantanei.
- Consente di simulare in soli due click il mutuo dell'immobile desiderato dal cliente, semplicemente inserendo il tasso aggiornato di riferimento, calcolando la rata, la durata e il montante.
- Consente la consultazione della lista dei tassi aggiornata in tempo reale.
- Permette di pubblicare oltre alle immagini anche ogni sorta di files come per es. documenti .pdf che puoi allegare alla scheda alloggio.
- Consente di visualizzare la versione stampabile della scheda immobile e di stamparla come Brochure da consegnare al potenziale cliente interessato.
- Consente di visualizzare l'elenco completo degli Agenti Membri e dei loro immobili.
- Consente di proporre un immobile al cliente in funzione delle sue richieste in tempo reale attraverso una Avanzata Funzione di Ricerca.

Quali sono i costi per diventare Agenti Membri di BrokersRiviera.com?
Alle prime Agenzie che aderiscono all'iniziativa sarà consentito di diventare Brokers Members per tutto il periodo di prova che trovate in home-page potendo inserire un numero di annunci illimitati e collaborando con gli altri Agenti Membri accedendo all'intero portafoglio immobilare disponibile il tutto GRATUITAMENTE.

Con la registrazione gli utenti non si impegnano in alcun modo a rinnovare alla scadenza l'offerta a pagamento e sono completamente liberi di Annullare in qualsiasi momento la loro registrazione.

L'unico impegno richiesto agli utenti e quello di inserire quanti più immobili, presenti nel portafoglio della singola agenzia, in modo da incrementare sempre più il portafoglio immobiliare a disposizione della comunità degli Agenti Membri.